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闵行区，隶属上海市。位于上海市中心城区西南部， [1]东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻， [5]总面积371.68平方千米。 [1]截至2022年，闵行区户籍人口126.70万人，非流动人口268.88万人。 [3]截至2022年10月，闵行区下辖4个街道、9个镇。 [2]闵行区人民政府驻莘庄镇沪闵路6258号。 [1]
元，析华亭县置上海县。明，划出西北境置青浦县。民国17年（1928年）7月，上海市、县分治，划出上海县城及县东北部地区（今黄浦区、静安区、徐汇区，长宁区地域。虹口区南境、杨浦区虬江以角、闸北区和普陀区吴淞江故道以南区城和浦东新区陆家嘴、东昌、洋泾、高行、东沟、金桥、塘桥、杨思地区）和宝山县南部地区置上海特别市。1959年，析上海县闵行地区、吴泾地区建立闵行区。1992年，撤销上海县和原闵行区，建立闵行区。 [1]
2022年，闵行区地区生产总值2880.11亿元，按可比价格计算比上年下降2.2%。其中，第一产业增加值0.95亿元，第二产业增加值976.50亿元；第三产业增加值1902.66亿元，下降0.4%。
闵行区，位于上海市中心城区西南部。最南端至最北端为北纬3059~31°15，最西端至最东端为东经121°14~121°34。 [1]东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻。 [5]
黄浦江在闸港北折后，在闵行区境内南北纵贯，把全区分为浦东、浦西两部分。浦西部分的东、东北部分别与徐汇区、长宁区相连，西部与松江区、青浦区接壤，南隔黄浦江与奉贤区、松江区相望，北隔吴淞江与嘉定区相望。浦东部分浦江镇的东、北部与浦东新区相接，南与西南侧连奉贤区。东西最长31.8千米，南北最宽31.2千米，总面积371.68平方千米。 [1]
闵行区，地下岩层颇为复杂，有古生界、中生界、新生界地层；中、新生代地层广布全区，在上海地区有一定的代表性。大地构造单元位于扬子地块东南的钦州一杭州结合带，上海境内横跨朱径一南复背斜和青浦一宝山复向斜。 [5]
闵行区，境内为平原地貌。按地貌形态和成因分为湖积平原、滨海平原、河积平原3个地貌单元。湖积平原。境内西南隅马桥西部为湖积平原，平均高程3.4米（以吴淞基准点为标准，下同），主要为湖相沉积的褐灰色淤泥质粘土，厚度为3米。滨海平原。分布于区境内大部分，南北纵贯全境。滨海平原又可分为早滨海平原和晚滨海平原。早滨海平原位于冈身地带，分布于境内西部南北两端的纪王西部和马桥中部，高程约3.6一4.5米，以褐黄色亚粘土或亚黏土夹粉砂为主，厚约2.56米；晚滨海平原分布于早滨海平原以东是境内的地貌主体，高程4一4.6米，沉积物为褐黄色亚黏土、亚砂土。厚度约3.46米。河积平原。可分为吴淞江与黄浦江形成的冲积平原，沿两江岸发育。吴淞江冲积平原高程约3.14.4米，黄浦江冲积平原高程约3.34.4米。河积平原沉积物为褐黄色亚砂土夹粉细砂。 [1]
闵行区，属北亚热带季风气候，四季分明。冬季受冬季风和西伯利重冷高压影响，且太阳高度角小，气候寒冷，降水和日照较少，夏季受夏季风和副热带高压控制，且太阳高度角大，气候炎热多雨，日照充裕。 [5]年平均气温18.3℃，年总降水量1386.8毫米，年总降水日数135天。 [1]
闵行区，南缘有黄浦江，北缘有吴淞江。黄浦江从松江区流入由西向东沿着区境南缘流至闸港，折而北下，由南向北纵贯区境后，流经浦东新区、徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区，在宝山区吴淞口汇入长江。吴淞江西沿区境北缘由青浦区流人，东入长宁区流出，流至长宁区北新泾进入上海中心城区后称为苏州河，再流经普陀区、静安区、虹口区、黄浦区后在外白渡桥汇入黄浦江。 [1]
闵行区，河道属太湖流域黄浦江水系。有市、区、镇、村四级河道1706条段，其中市管河道9条段、区管河道39条段、镇管河道1202条段、村级河道1391条段、其他河道65条段，总长度1205.75千米；湖泊5个；小微水体744个（面积小于667平方米的坑塘水体、面宽小于3米的灌排沟渠）。全区河湖面积共计34.1455平方千米，河湖水面率为9.21%。参与评价的市、区级、镇级骨干河湖250条，共292个断面。各河道水质综合评价类别为Ⅱ~V类，其中Ⅱ类水断面占0.3%：V类水断面占2.1%。取水总量39109.81万立方米，其中地表水取水量39105.56万立方米，地下水取水量4.25万立方米。大治河西闸（闸外）站淀浦河东闸（闸外）站最高潮位分别为5.13米(7月26日02：40)和5.26米(7月26日01：55)：大治河西闸测得最大日雨量为7月25日的137.0毫米。 [1]
闵行区，西部为古海岸冈身遗存，南自奉贤地区入境，北向嘉定延伸。十壤成陆，自西向东，逐步推进：上壤分布随成陆定势，也由西向东演变，是南北带状，分为3个地带。
沪渝高速 [6]、外环高速 [7]、上海—嘉兴—湖州高速公路 [8]、上海—金山高速公路 [13]、上海虹桥国际机场直接与区境接壤，区内有黄浦江、吴淞江、大治河、淀浦河4条市级航道，黄浦江沿岸建有闵行、吴泾、车沟轮渡站和龙吴港口。沪杭铁路和南莘铁路穿越区中心，G60、G50、G2等高速公路和318、320国道经由闵行区通往南北诸省市。 [1]
截至2022年，闵行区区内运营有上海地铁1号线号线号线号线号线号线号线号线、上海地铁浦江线条线个轨交站点，线公里。此外，机场联络线号线号线已开工建设。
轨道交通五号线.2%，日均客流10万人次。单日最高客流在2月25日，单日客流20.37万人次。 [3]
2022年，闵行区交通运输、仓储和邮政业增加值64.57亿元，按可比价格计算比上年下降28.3%。 至2022年，闵行区域内有公交线条，其中，区域性线条，过境公交线条。公交线公里/平方公里。年内优化调整18条公交线%。新增备案公共停车场（库）63家、泊位22164个。 [3]
至2021年，闵行辖区等级航道11条，总里程97.7千米。其中，市管航道3条（24.66千米），区管航道8条（73.04千米）。闵行辖区共有内河企业运输船舶29艘，持证船员288人。
新四季都会售楼处电线年，闵行区文物保护单位中，国家级1个、市级4个、区级33个；非遗代表性项目中，国家级3个、市级10个、区级38个。 [1]
上海马桥遗址，位于马桥镇俞塘与竹港的汇合处，俞塘北岸。海拔4.46~6.29米，东西宽60米，南北长80米余米，面积约5000平方米，为4000余年前村落遗址。1960年、1966年两次发掘，出土有新石器时代良褚文化遗物及唐、宋、明、清各代文物，分布于5个土层。遗址的第四层为太湖地区（包括杭州湾地区）早期印纹陶文化的典型的遗存。第五层文化为典型的良渚文化，所出陶器经热释光测定，平均年代为距今4410±11%年。1960年考古学界据此把上海成陆史上推2000年。遗址于1977年12月7日被市政府公布为上海市古文化遗址保护地，2007一2011年第三次全国文物普查办公室更名为“马桥遗址”。2013年3月5日，国务院公布“上海马桥遗址”为第七批全国重点文物保护单位。 [1]
召稼楼老街，也称为召楼老街、召稼楼古镇，位于浦江镇。明工部右侍郎谈伦之子谈田建楼鸣钟，以召农耕，因名召稼楼。清嘉庆《松江府志》地图已标有召稼楼。古镇沿王家浜（王：当地人读yang,后讹为“姚”，故今称姚家浜）而建，东西约500米，有梅园、礼耕堂、宁俭堂等清代建筑。2005年召楼老街被列为上海市历史背景和文化风貌区之一：2011年被评为上海市最美乡村；2012年被评为第一批中国传统村落；2014年被评为中国历史背景和文化名镇（村）；2015年被评为国家AAAA级旅游景区。 [1]
民国上海县政府旧址，为旧上海市县分治的特殊产物和佐证，也是闵行区境唯一完整保存的旧政府大楼，位于沪闵路2550号院内，具有较高的文物和建筑艺术价值。旧址大楼砖木结构，中西结合的建筑风格，青瓦多坡屋面。正门外筑前挑门廊，四根横排的科林斯柱支承长方形廊顶，上承形似帽顶的刻花山墙。 [28]
上海普慈疗养院旧址，由天主教于民国二十四年（1935）募建，今为“上海市精神卫生中心（分部）”，位于沪闵路3210号。现存西式风格的二层旧建筑九栋（包括原门诊楼、三病房、四病房、五病房、六病房、七病房、八病房、九病房、十病房）和一栋原为教堂的建筑。建筑砖混结构，清水红砖外墙。 [28]
南张天主堂，又名“南张若瑟善终立保堂”，位于七莘路九号桥北堍东侧，即今秀文路485弄50号。是一座传统庭院布局的欧式天主教堂。前身为建于清光绪二年（1876）的“南钱天主堂”，原为一座传统民宅形式的小教堂，它在一起教案中被烧毁，之后新建的“南张天主堂”。
作为上海“造城系”新生代，四季都会自2019年开始深耕宝山四年打造近90万方的城市改造体量，已逐渐展现出生活的丰盛姿态，以“15分钟社区生活圈”为总纲，集住宅、交通、商业、教育、公园休闲等多元业态。通过业态场景的持续创新，一直在优化生活体验，稳定落地配套，联动属地政府、高校提升片区城市界面等，擎动北上海跃升为主城区宜居热地。
约90万方“造城”规模、14场开盘告捷、4326组家庭的一致选择，造就四季都会宝山红盘标杆！
整体来看，1号线富锦路东面和西面都有宅地供应，其实是集中在西面，首推的这幅宅地，是未来距离富锦路站1号口最近的一期了。
在景观方面，由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。
“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不一样的属性的景观小品。
而且在户型设计上，相比大一期，也做了优化升级！比如102㎡的户型，我们来对比一下：
而且在户型设计上，相比大一期，也做了优化升级！比如102㎡的户型，我们来对比一下：
来看首发户型落位图，首发有精装有毛坯可以选的，售楼处做了3套样板间，1套精装92㎡、1套92㎡清水间、1套精装102㎡，122㎡大概率不会做样板间 （首开的122㎡只有64套，都是毛坯交付，据说未来可能有升级包，具体需要到案场了解）：
上海宝山新四季都会售楼处电线房，有装修/毛坯两种交付方式可选。首开约382套左右，2梯4户，得房率高达80%左右。预计高层均价在5.1万/㎡左右（不含叠拼）。
万科物业，不仅拥有全国一级物业资质，更是连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！最重要的是，万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，
上海宝山新四季都会售楼处电线幢别墅组成，高层主 力产品为建面约90-106㎡3房，户型与此前四季都会户型基本一致。
，做到了3开间朝南+动静分离+双阳台设计+卫生间干湿分离，采光和通透性都非常不错。
上海宝山新四季都会售楼处电线开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+动静分离+南北通透，是 “一步到位”的改善户型！LDK客餐厅空间优化，客厅西侧灵动空间能够准确的通过主人爱好改造，双阳台设计让室内采光、通透性俱佳；半开放式厨房能够最终靠金属移门做分割。
距离1号线号线不断加速生活，随便什么时间都能无缝换乘抵达上海的摩登与繁华。属于纯正的地铁盘！
，除了地铁1号线号线号线号线号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。
杨行板块属于上海主城区的一部分，上海主城区是未来发展的侧重点，地段上蕴含了更多的前景。四季都会新地块就位于杨行板块的核心位置，这里的生活配套不仅成熟多样，且能级颇高！
据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。
四季都会是约90万方的大盘，其配套量级体现了居住和生活价值。除住宅外，四季都会自带的约7.4万方商业及约3.3万方公共配套，并配建2所幼儿园（规划中），在自成一体的大城，凭借地铁出行有事，基本实现“15分钟生活圈”。
2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
上海宝山新四季都会售楼处电话：内部已有多重景观节点，而家门口就是白沙公园。这种出门走走就是公园的生活，在魔都是很难得是，更是很多人的居住向往。
不可否认，四季都会二手房价与新房差异化很明显，且次新房价格远高于板块内其他项目，其产品的质量深受购房者的青睐。
但目前来看，这样的松绑政策起到的刺激作用还远远不足，预计其他三大一线城市也会跟进类似广州的松绑非核心区的购房政策，此外社保年限要求也会下调，原先要买够5年社保将下调到2、3年，长期影响暂时难以估测，但肯定能刺激到短期的成交量。
在政策的加持下，一线城市肯定会迎来一轮复苏潮，毕竟再怎么样一线城市的教育、医疗和就业资源在全国范围都是稀少的。但另一方面，缺乏就业机会只能依靠财政转移的小城市的房价会出现更加大的幅度的下跌，明年除了一线城市和少数大城市，可以说全国95%的城市房价都会下跌。
深圳房价更可能上涨的原因是供需不平衡，这座2000万人的城市里商品房不过只有区区200万套，且过去几个月深圳二手房成交量也在逐渐上涨，目前在4000套/月，1月或2月成交量大概率会突破5000套的枯荣线，购房需求改变。
过去的购房需求主要以刚需住房以及投资住房为主，而多年来的房价上涨，其实刚需购房群体已经不多了，投资方面的需求由于当下的不确定，肯定会更加谨慎。
预计2024年，大于180平的房子、至少4间卧室的房子将会迎来一涨的需求。
跨城购房有很多情况，比如东北居民跑到南方买房，又或者一线城市的上班族在周边城市买房，考虑到未来交通将会变得更方便，一些一线城市的上班族或许可以通勤一小时回到周边城市的家，未来大城市的周边城市肯定会有更多的需求。
我认为这只是个开始，预计这样的情况将在2024年延续，一线城市的核心地段房价也会上涨。
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