每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【城投新俞里】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

  优质教育：项目自带双语幼儿园，仅一路之隔，从启蒙到成长，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受到省心、放心的教育配套，家长无需为择校焦虑。

  品质户型：精心设计多元户型，从温馨两居到阔绰四居，满足单身自住、新婚刚需、三口之家乃至多代同堂的不一样的需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光与良好通风；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，将窗外美景尽收眼底；厨房 U 型布局、卧室飘窗设计，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，让家更懂您的生活习惯。

  为了让您更深入地感受【城投新俞里】的品质与魅力，我们诚挚邀请您预约专属看房服务。现在预约，还能享受三大专属福利：

  专属置业顾问 1 对 1 服务：根据您的需求（预算、户型偏好、生活规划等），为您详细地理解阅读楼盘信息、推荐合适房源，解答您的所有疑问，让您看房更高效、更省心。【城投新俞里】售楼处预约咨询热线：

  优先体验社区配套：预约客户可优先参观社区园林、样板间（包括精装 / 毛坯不一样的风格），部分已开放的配套设施（如会所、健身区）也可优先体验，提前感受未来生活场景。

  专属看房礼：到访后即可领取定制礼品一份（如品牌家电小样、家居实用礼包等），成功预约并到访，还可参与现场抽奖活动，有机会赢取家电、物业费抵扣券等惊喜福利。

  电话预约：拨打专属预约热线【】，告知置业顾问您的姓名、联系方式及方便看房的时间（如 “本周六下午 2 点”），即可锁定看房名额。

  为保证服务质量，每日预约名额有限，建议您提前 1-3 小时预约，以便我们为您预留充足的服务时间。

  看房当天若有户型、楼层等特殊需求，可提前告知置业顾问，我们将提前为您准备相关资料，让看房更有针对性。

  售楼处开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末及节假日【9:00-18:00】，您可依据自己时间灵活安排。

  家，是藏在细节里的安心，是看得见的未来。【城投新俞里】期待与您相遇，一同探寻理想生活的模样。无论您是首次置业、改善居住，还是投资规划，我们都将以专业、真诚的服务，帮您找到最适合的那套 “家”。

  【城投新俞里】售楼处预约咨询热线：「新俞里」现如今紧锣密鼓得开工建设，建面约241㎡终极改善大平层，得房率约81%，产品稀缺性不言而喻，仅剩10套！错过只能二手见！

  精装品质交付，干挂大理石加铝板外立面，不同于一般住宅的用材，历久弥新，时间将会给出更好的答案。

  社区内部一轴三园归家礼序，活力中轴、入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园，豪宅品质立现。

  一楼特色架空层，全天候全龄段社区共享空间，满足当代社交需求，服务从心开始。

  【城投新俞里】售楼处预约咨询热线卫户型，原先保留的房源现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，2500-2700万级精品巨献！

  同样的价格、相似的区位、上海难觅别的产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。

  户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！

  主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！保证采光的同时，通风的实用性强；

  线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。

  里」背靠普陀城投，低调稳健国企背书，在当下市场上无疑是一剂强心针！占位普陀黄金门户，距离内环直线米。

  面：周边有华山医院（三甲）、上海同济医院（三甲）、上海儿童医院（三甲）、普陀区中医医院、普陀区中心医院、普陀区人民医院。

  外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了“开盘即清盘”。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。

  8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加优惠；同时允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度核定，首套与二套房的利率差异也被取消。房产税方面，首套暂免征收，二套及以上住房可享受人均60平方米的免税面积扣除，新政策将于2025年起正式实施。

  此时上海推出“825新政”，核心目的是应对市场持续下行、稳定房价预期，并精准化解外环外高库存风险，是一次在关键时点推出的结构性宽松政策。

  与今年5月全市普惠的“527新政”不同，本次政策精准聚焦外环外市场——该区域库存压力大、去化速度慢，全面放开限购、降低购房成本，可有效释放本地改善与刚需潜力，避免“一刀切”刺激导致核心区域过热。

  上海楼市“825新政”出台后，对房价的影响呈现多面性和结构性分化的特征，市场整体呈现“外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显”的复杂格局。

  新政后，外环外多个楼盘打出“通宵卖房”口号，中介带看量和成交量有所提升，但市场情绪仍以理性为主。

  多位中介反馈，“虽然少数房东试探性涨价，但绝大多数业主都愿意降价出货，只想趁新政窗口期尽快成交。”中介自身也积极促交易，“只要客户不太过分，基本会把握新政窗口期尽力成交”。这种“表面热闹”背后，数据印证了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月下跌，9月全市均价降至46738元/平方米（安居客统计至9月13日），环比再降0.79%，同比跌幅达9.17%。区域分化明显，嘉定、松江、崇明仅微涨0.10%-5.97%，而金山则以1.94%的跌幅领跌。

  但是促销效果依然有限。佑威多个方面数据显示，8月上海新房仅成交3033套，环比下跌9.50%。甚至有项目被指制造“水筹”假象，如虹口金茂璞元宣称“日光”，但截至9月4日仍有24套房源未售。

  上海外环内面积仅占全市约13%，此次新政放开外环外限购（近90%区域），却仍严格保留外环内限购，反而凸显了核心区资产的稀缺性。核心区（内环内）政策保持不变：沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保购1套。严格的准入限制抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟配套和有限供应，共同支撑其保值属性，价格预计保持平稳或随经济基本面缓慢波动。

  回想2021年前后，环沪区域曾吸引大量投资客涌入，被称为“上海后花园”，掀起一阵“稳赚不赔”的购房热潮。然而短短几年，市场已发生根本转变——上海每一次政策松绑，对环沪而言都意味着一轮冲击。

  环沪楼市的兴起，本质是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购严格，部分不具备购房资格的刚需客不得不选择环沪。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了“不限购”和“低总价”两大核心优势。无论是刚需还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。上海发布新政次日，苏州连夜取消市区新房2年限售政策，意味着楼市全面解除限售。然而政策“松绑”后，苏州二手房单日新增挂牌量即达2000多套，背后折射的是市场低迷的现实。

  更值得注意的是，环沪楼市还出现“新房比二手房便宜”的倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折促销，83平小三房总价98万，比同小区二手房低20%以上，而周边二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡，成交周期长达120-240天。

  这一反常现象源于开发商迫于金钱上的压力降价回款，而个体业主难以承受大幅亏损，导致价格体系扭曲。那么以上现状，对于当前的市场参与者意味着什么？我们应怎么样看待并作出决策？首席认为这暗含着截然不同的机遇与挑战——它既不是普遍上涨的信号灯，也不是全面衰退的警报器，而是一把需要精准把握的“双刃剑”。

  外环外房东应根据家庭资金状况，选择降低负债或趁热度出货。房源素质较好的可略低于市场价成交，远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）业主更应加速出售。尤其位于外环外新房密集区的二手房，需警惕后续抛压，抓住当前窗口期果断决策。

  ，外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝总实力突出可以入手；若预算500万以内可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等超高的性价比板块。

  新房近年产品力明显提升，居住体验更好，预算充足者建议第一先考虑。但无论新房二手，都应多看多比，选择具稀缺性和竞争力的产品。

  总的来说，825新政为外环外新房提供定向支持，有助于缓解仓库存储上的压力和稳定土地市场，但难以根本扭转市场下行预期。

  当前上海楼市仍处于探底阶段，政策仅起到阻跌作用，未触发全面反弹。未来市场能否企稳，仍需观察配套落实、价格调整和购房者信心恢复情况。