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  松江新城金地&国贸&星狮项目案名发布：「萃屿原墅」规划设计的具体方案公示，将推洋房、叠加、联排产品。

  今年上海一批次土拍中，国贸&金地&星狮以约8.15亿元拿下松江新城地块，不到两个月的时间，该项目的规划设计的具体方案公示！

  项目预计8月启动展厅9-10月左右首开！联动均价：52000；洋房、上叠是精装修交付；下叠与联排是毛坯。

  今年2月，上海2025一批次土拍中，国贸、金地、星狮联合体以8.1521亿元竞得松江SJC10008单元05a-24号地块，溢价率13.98%，成交楼面价26216元/m²，装修标准不小于2500元/㎡。

  土地用途为纯住宅用地，容积率为1.2，建筑限高24米，规划低密墅区产品。

  根据项目规划设计的具体方案：项目拟建14幢2-7层住宅，包括1幢洋房、10幢叠加、3幢联排。

  依托与松江大学城的产学研联动，方松街道正在不断注入科创活力；借助油墩河谷的规划红利，生态宜居属性进一步升级。方松从“成熟住区”向“高品质宜居板块”进阶，为生活注入更多新内涵。

  方松街道向北即为蒸蒸日上的松江大学城，这种“近水楼台”的区位优势，催生出“校地共生、产城融合”的发展格局。

  2024年，方松街道新落成诸多新质产业园，专门承接高校科研成果转化，目前已孵化约46家初创企业，集聚约10余家市级“专精特新”企业。如上海裕诗实业与东华大学教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”，不仅打破进口垄断，还将成本降低约40%，目前已进入中试阶段，未来有望在方松设立研发总部。

  同时，松江大学城每年输出约5万毕业生，其中近6成选择留在G60沿线发展，超三成人才优先选择方松及周边居住，这些高知高智人群既带来了持续的改善需求，也激发了街道的年轻活力。

  在产业持续为方松街道注入发展活力的同时，萃屿原墅所在的区域，也同步迎来了生态规划的升级利好。

  根据规划，油墩港作为上海“一环十射”体系的重要组成部分，松江段将打造“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设“曲水华亭”等12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等设施。同时，油墩港还是《松江新城绿环专项规划》中“历史人文段”的核心载体。

  项目西侧即为油墩河谷“曲水华亭”节点，这一节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，叠合了九峰三泖自然山水与江南人文意境，未来业主可以近距离感受河岸绿意与波光景致。

  目前，油墩港沿岸生态修复工程已启动，是以“当代治水智慧致敬江南水乡”为核心理念打造的生态综合空间，核心段贯通在即，“曲水华亭”节点主体建设也有望迅速完成，让自然与生活实现有机融合。

  与此同时，松江新城绿环约100米主脉（沿油墩港布设）也在推进中，未来将串联广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的生态廊道。

  对于萃屿原墅业主而言，未来可从项目接入生态廊道，或晨跑于滨水绿道，或漫步于郊野林间，让“推窗见绿、出门入园”的低密生活，更添一份滨水栖居的诗意与惬意。

  科创资源的注入，让方松在成熟基础上焕发生机；生态规划的落地，则让低密生活更具一份诗意。

  这种“醇熟+生长”的双重特质，让方松街道摆脱了“老城区缺乏潜力”的刻板印象，也让萃屿原墅的低密生活，既有当下的舒适便捷，又有未来的发展空间。

  方松街道既有着醇熟的城市界面，又叠加了科创资源的持续赋能与油墩河谷的生态升级，这样的热土，自然需要与之匹配的高品质的产品来承载。

  萃屿原墅的背后，是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航，他们深谙本地改善客群对“低密生活”的需求，此次不仅延续了方松的低密基因，更在产品细节上进行迭代，力求打造贴合板块气质的人居作品。

  国贸地产，作为世界500强旗下企业，2014年首入上海便深耕松江，11年间打造10座标杆项目，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅，每一次产品迭代都镌刻着对土地文脉的思考，都精准击中改善客群痛点，市场认可度可见一斑。

  金地集团在松江的布局同样亮眼。作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象，深耕松江13年布局13子，陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆，与松江共生长。

  新加坡星狮地产，作为一家跨国房企，总部设于新加坡，在新加坡交易所主板上市。业务遍布全球20个国家，跨国业务涵盖购物中心和产业园、旅宿、工业与物流地产、住宅，以及零售业，是一家非常有投资实力的国际地产企业。

  此次，国贸地产、金地集团和星狮地产三大实力房企强强联袂，从拿地阶段便深入研究方松街道的低密居住习惯，力求让产品与板块气质高度契合。

  项目容积率仅约1.2，深度契合方松街道“低密住区”的基因，整体设计注重“空间尺度”与“私密性”。

  外立面将采用天然石材+铝板，并搭配大玻璃面设计，既保证现代简约的视觉效果，又融入海派建筑的精致感，与方松既有住区风貌相协调，避免“突兀感”。

  “一街”萃影街似老上海树阵马路，串联“拾光、和鸣、鎏金”三坊（以光、音流动为意象）；“六巷”包含“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，铺展光影韵律；“六景角”营造出霓虹闪烁、花木芬芳的街角花园，还原生活的烟火气。

  在五大新城热势、方松十年新宅地几乎断供、科创生态双升级的多重背景下，萃屿原墅的入市，不仅是方松低密生活的“补仓”，更成为松江新城核心区的“价值锚点”。

  它既有方松街道多年沉淀的全维城市资源，能让业主即享醇熟生活；又有科创与生态带来的潜力，为未来价值提供支撑；更有双强房企背书的产品保障，让低密生活更具品质感。

  项目位于松江印象城以及开元地中海的展厅已经开放，对于想在松江新城寻找“醇熟+低密+稀缺”居住选择的置业者而言，这场罕见的机会，值得重点关注！

  周边教育：东华大学附属实验学校、松江区第二实验小学、新纪元丁香幼儿园、松江区云峰幼儿园

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  在生活中，房产是大多数人一生中重要的资产之一，无论是首次购房的刚需人群，还是有改善住房需求或投资意向的人，掌握足够的房产知识都至关重要。它能让我们在购房、住房、房产交易等过程中规避风险、做出明智决策。下面，就为大家详细的介绍一系列实用的房产小知识，涵盖多个关键环节。

  在购房前，首先要清晰地明确自己的需求。是刚需自住、改善居住条件，还是用于投资？不同的需求，在选房时的侧重点会有很大差异。如果是刚需自住，要考虑家庭人口数量、工作地点、孩子上学等因素，比如靠近工作单位能减少通勤时间，临近优质学校能为孩子教育提供便利。而投资房产则更关注房产的升值潜力，像地段是否有发展前途、周边配套是否会逐渐完备等。

  同时，制定合理的预算是购房前必不可少的步骤。预算不仅要包含房屋的首付款，还得考虑后续的贷款还款金额、税费、装修费用、物业费等。一般来说，每月的房贷还款金额建议不超过家庭月收入的50%，这样才可以保证家庭正常的生活品质，避免因房贷压力过大而影响生活。例如，一个家庭月收入为1万元，那么每月房贷最好控制在5000元以内，留出足够的资金用于日常生活开支、医疗、教育等方面。

  不同城市、不同时期的购房政策差异较大，购房前一定要仔细地了解当地的购房政策，包括限购政策、限贷政策、税费政策等。限购政策会规定购房者的购房资格，比如要不要本地户口、在当地缴纳社保或个税的年限等。以部分热门城市为例，可能要求非本地户口购房者在当地连续缴纳社保或个税满2年才能购房。

  限贷政策则与贷款额度、贷款利率、首付比例相关。首套房和二套房的首付比例、贷款利率通常不同，一般首套房的首付比例较低，贷款利率也有一定的优惠。比如，有些城市首套房首付比例为20%，二套房则为30%甚至更高。税费政策方面，购房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，不一样的情况的税费缴纳标准也不一样，了解地清清楚楚这些政策能帮助购房者准确计算购房成本。

  地段是影响房产价值和居住便利性的核心因素，“地段为王”这句话在房产领域非常适用。好的地段通常具备交通便利、周边配套完善、区域发展的潜在能力大等特点。交通便利意味着出行方便，无论是乘坐公共交通还是自驾，都能节约时机。比如靠近地铁站、公交枢纽站的房产，能极大的提升出行效率。

  周边配套包括商业配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等。商业配套完善的区域，超市、商场、菜市场等一应俱全，满足日常生活购物需求；优质的教育配套能为孩子提供良好的教育资源，让家长更省心；医疗配套齐全则能保障居民的健康，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说更重要；休闲配套如公园、健身房等，能丰富居民的业余生活。

  此外，还要关注区域的发展规划，了解该地段未来是否有新的交通线路建设、大型商业项目入驻、学校新建等，这些都可能带动房产的升值。比如某个区域规划建设新的高铁站，那么该区域的房产在未来非常有可能会有较大的升值空间。

  房屋户型直接影响居住的舒适度，选择正真适合的户型至关重要。首先，要考虑户型的方正性，方正的户型空间利用率高，采光和通风效果也更好，防止异形户型，因为异形户型不仅装修难度大，还会浪费空间。

  其次，关注房间的朝向。客厅和卧室是日常生活中使用频率较高的空间，最优选择朝南的方向，这样能保证充足的采光，让房间更加明亮温暖，尤其是在冬季，南向房间会更舒适。卫生间和厨房则可以再一次进行选择朝北或朝东的方向，但要注意保证通风，避免潮湿和异味。

  另外，户型的动静分区也很关键。动区包括客厅、餐厅、厨房等，是共同生活的亲属活动和接待客人的区域；静区包括卧室、书房等，是需要安静环境的区域。动静分区合理的户型，能减少动区对静区的干扰，提高居住的舒适度。比如，客厅和卧室分开设置，避免在客厅活动时影响卧室里休息的人。

  小区环境和物业水平也会对居住体验产生特别大的影响。小区环境包括绿化面积、容积率、楼间距等。绿化面积高的小区，空气更清新，环境更优美，能为居民提供良好的居住氛围；容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越低，小区的居住密度越小，居民的居住舒适度越高，不会显得拥挤；楼间距过近会影响房子的采光和通风，同时也会影响居民的隐私，所以在选房时要关注楼间距是不是合理，一般来说，楼间距应不小于楼房高度的1.2倍。

  物业的服务质量同样重要，好的物业能让居民的生活更安心、便捷。能够最终靠了解物业公司的口碑、查看小区的卫生状况、安保措施、公共设施的维护情况等方面来判断物业水平。比如，小区的卫生是否整洁，垃圾是否及时清洗整理；安保是否严格，是否有24小时巡逻、门禁系统是否完善；电梯、路灯、健身设施等公共设施是否能及时维护和修理。如果物业不好，不仅会影响居住体验，还可能会引起房产贬值。

  看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房产。

  签订认购书：如果确定购买某套房产，需要与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。在签订认购书前，要仔细阅读认购书的条款，了解定金的退还政策等。

  签订购房合同：在缴纳首付款后，与卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，一定要仔细阅读合同中的每一条款，包含房屋的基础信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业技术人员咨询，避免后续出现纠纷。

  办理贷款手续：若需要贷款购房，在签订购房合同后，要向银行提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。

  办理过户手续：贷款发放后，买卖双方需要到房产管理部门办理过户手续，将房屋的产权过户到买方名下。在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

  交房验房：办理完过户手续后，开发商或卖方会将房屋交付给买方，买方有必要进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量、设施设备的完好情况等，假如发现问题，要及时与开发商或卖方沟通解决。

  核实房源信息：在购买房产前，要核实房源的真实性和合法性，查看卖方的房产证、身份证等证件，确保卖方对房屋拥有合法的产权。同时，要了解房屋的抵押情况、查封情况等，避免购买到有产权纠纷的房产。

  谨慎缴纳定金：在签订认购书时，缴纳的定金具有担保性质，如果买方违约，定金可能不予退还；如果卖方违约，需要双倍返还定金。因此，在缴纳定金前，要仔细考虑，确保自己确实有购买该房产的意愿和能力。

  明确合同条款：购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，在签订合同前，要仔细阅读合同中的每一条款，尤其是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，必要时可以请律师协助审核合同。

  注意税费缴纳：购房过程中需要缴纳多种税费，不同情况的税费缴纳标准不同，要了解清楚当地的税费政策，准确计算税费金额，并按时缴纳。避免因税费问题导致过户手续无法办理或产生其他纠纷。

  保留相关证据：在购房过程中，要保留好所有与购房相关的证据，如认购书、购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、验房报告等。这些证据在出现纠纷时能起到重要的证明作用，维护自己的合法权益。

  商业贷款：商业贷款是由商业银行发放的贷款，其贷款额度、贷款利率等受市场供求关系和银行政策的影响。商业贷款的申请条件相对宽松，贷款额度较高，办理速度较快，但贷款利率通常比公积金贷款高。

  公积金贷款：公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，只有缴纳了住房公积金的职工才能申请。公积金贷款的贷款利率较低，能为购房者节省不少利息支出，但贷款额度通常有一定的限制，办理流程相对复杂，审批时间较长。

  组合贷款：组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合起来使用。这种贷款方式既能享受公积金贷款的低利率，又能弥补公积金贷款额度不足的问题，适合公积金缴纳额度不高、贷款需求较大的购房者。

  购房者在选择贷款方式时，要根据自己的实际情况进行综合考虑。如果缴纳了足额的住房公积金，且贷款额度需求不大，公积金贷款是不错的选择；如果贷款额度需求较大，且希望办理速度快，可以选择商业贷款；如果既想享受低利率，又需要较高的贷款额度，组合贷款则更为合适。

  贷款年限的长短会影响每月的还款金额和总利息支出。贷款年限越长，每月的还款压力越小，但总利息支出越多；贷款年限越短，每月的还款压力越大，但总利息支出越少。

  在确定贷款年限时，要考虑自己的年龄、收入状况、还款能力等因素。一般来说，贷款年限不宜过长，也不宜过短。对于年轻的购房者，收入增长潜力较大，可以适当选择较长的贷款年限，减轻前期的还款压力；而对于年龄较大的购房者，收入相对稳定，还款能力可能会随着年龄的增长而下降，建议选择较短的贷款年限，尽快还清贷款，避免后续还款压力过大。

  同时，还要考虑房产的使用情况。如果是刚需自住，打算长期居住，可以根据自己的还款能力选择合适的贷款年限；如果是投资房产，考虑到房产的升值和变现，可能需要选择较短的贷款年限，以便尽快收回成本。

  提前还款是指购房者在贷款期限内，提前偿还部分或全部贷款本金。提前还款有利有弊，购房者需要根据自己的实际情况做出选择。

  （1）减少利息支出：提前还款可以减少贷款的本金，从而减少总的利息支出，尤其是在贷款前期，提前还款节省的利息较多。

  （2）减轻还款压力：提前偿还部分贷款本金后，每月的还款金额会相应减少，减轻购房者的还款压力。

  （3）避免逾期风险：提前还清贷款可以避免因后续收入不稳定或其他原因导致的逾期还款，保护个人信用记录。

  （1）可能产生违约金：部分银行对提前还款会收取一定的违约金，具体金额和收取方式根据银行的规定而定。购房者在提前还款前，要了解银行的相关政策，计算违约金成本，判断是否划算。

  （2）资金流动性降低：提前还款需要一次性拿出一笔较大的资金，会导致购房者的资金流动性降低，可能会影响其他投资或应急需求。

  （3）失去投资机会：如果购房者有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率，那么提前还款可能不是最佳选择，将资金用于投资可能会获得更高的收益。

  因此，购房者在考虑提前还款时，要综合考虑自己的资金状况、银行政策、投资机会等因素，做出理性的决策。如果资金充裕，且没有更好的投资渠道，提前还款可以节省利息；如果资金紧张，或有较好的投资机会，则可以选择不提前还款。

  收房验房是购房过程中的重要环节，直接关系到购房者的居住质量和权益。在收房验房时，要重点检查以下几个方面：

  房屋质量：检查房屋的墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、渗水等问题。可以用小锤子轻轻敲击墙面和地面，检查是否有空鼓现象；查看墙面和天花板是否有水渍，判断是否存在渗水问题。

  门窗质量：检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，密封性能是否良好。查看门窗的玻璃是否完好，有无破损；检查门窗的五金配件是否齐全、牢固。

  水电设施：检查水电是否正常，打开水龙头查看水流是否顺畅，水温是否正常；检查电路是否通畅，开关、插座是否能正常使用。可以使用验电笔测试插座是否有电，打开灯具检查照明是否正常。

  排水系统：检查卫生间、厨房的排水是否顺畅，倒入适量的水，观察排水速度和是否有积水现象。同时，检查阳台的排水是否正常，避免雨天出现积水倒灌的情况。

  公共设施：如果购买的是商品房，还要检查小区的公共设施，如电梯、楼道、消防设施等是否完好、正常运行。

  在验房过程中，如果察觉缺陷，要及时向开发商或物业提出，要求其整改。整改完成后，再进行复验，确保房屋质量没有问题后，再办理收房手续。同时，要保留好验房报告和相关证据，以便在后续出现问题时维护自己的合法权益。

  房产维护不仅能保持房屋的良好状态，延长房屋的使用寿命，还能保障居住者的安全和健康。以下是一些常见的房产维护常识：

  定期检查住宅结构：定期检查房屋的墙面、地面、天花板、屋顶等结构部位，查看是否有裂缝、变形、渗水等问题。假如发现问题，要及时采取措施进行修复，避免问题扩大化。

  维护水电设施：定期检查水管、水龙头、电线、开关、插座等水电设施，查看是不是有老化、损坏、漏水、漏电等情况。对于老化的水电设施，要及时更换，避免发生安全事故。同时，要注意节约用水用电，避免过度使用导致设施损坏。

  保持房屋通风干燥：保持房屋的通风干燥，能有效防止墙面、地面发霉，减少细菌滋生。尤其是在潮湿的季节，可以经常打开窗户通风，使用除湿机降低室内湿度。卫生间、厨房等容易潮湿的区域，要及时清理积水，保持干燥。

  维护小区公共设施：小区的公共设施是全体业主共同拥有的，每个业主都有责任和义务维护公共设施的完好。不要随意破坏公共设施，如电梯、楼道扶手、健身设施等。假如发现公共设施损坏，要及时向物业报告，要求其尽快维修。

  做好房屋装修后的维护：如果房屋进行了装修，要注意装修后的维护。避免在墙面、地面上随意打孔、钉钉子，以免损坏墙面和地面；定期清洁装修表面，避免污渍残留；对于木质家具、地板等，要注意防潮、防虫蛀，能定期进行保养。