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  回归居住本真，享受生活美好。优秀的产品总能穿越周期，成为向往之选。过去45年间，招商蛇口持续专注于为不同家庭打造理想居所，从基本功能到场景需求，从“好房子”到“好生活”，为业主兑现美好蓝图。今天我们一起走进《只此好房》第3期，招商蛇口林屿系全新产品——郑州招商·林屿境，看其如何诠释“新一代森氧式城市旅心住区”的魅力。

  在郑州，有这样一座新产品，正以越级的配置和极致的产品力，给用户带来丰盈、松弛、精质、悦己的感受，它就是郑州招商·林屿境。

  近日，中国国际电视台CGTN《CHINA 24》栏目走进郑州招商·林屿境接待中心，调研及采访林屿境项目自9月新政后的热销情况。

  在9月下旬定调促进房地产市场止跌回稳、全国各地陆续推出房地产市场新政之后，9月28日，林屿境迎来二次加推劲销。国庆期间林屿境新推房源断货，创下了开盘40天劲销4.5亿元的销售盛况。

  优异的热销成绩受利好政策加持，更是产品力的卓越体现。近日，招商·林屿境还凭借卓越的景观设计及呈现，荣获2024国际缪斯设计奖(Muse Design Award) 金奖，荣获中指研究院「2024河南标杆价值楼盘」荣誉。

  从稳健的经营策略，到得天独厚的地理位置；从丰富的城市资源，到颠覆传统的设计理念，林屿境在多重维度上展现出了卓越的品质，使其在新一轮的置业热潮中脱颖而出，再度巩固了优秀的市场口碑与领先地位。

  坚守“产品主义”的招商蛇口，在对人居品质的打磨上从未止步，招商·林屿境项目作为招商蛇口45周年全新产品系郑州首发作品，源于对新一代客户居住需求的深刻洞察，以越级的眼界和高配的设计理念规划产品，并将“丰盈”“松弛”“自在”“精质”精神内核融入其中，重塑城市、社区与人的关系，让每一次回家，都成为一场心灵的旅行。

  全维实景示范区的兑现，再一次巩固了新老业主以及市场客户对于林屿境的偏爱与信心。其中酒店级归家门厅，选用约5.8m高的爱马仕灰仿石砖与宝石蓝岩板交织装饰入口；艺术级星级地库，融合香槟色金属与爱马仕灰仿石砖的巧妙搭配；森屿景观园林更是移步异景，树影、石影、水影、光影交织倒映，自然与生活无界交融，繁华与宁静共同拥有。

  在都市的纷繁里，不是全部作品，都能如同自然岛屿般，予人丰盈且自在由心的度假生活享受。

  招商·林屿境汲取“公园缝合城市”的设计灵感，打造“一带、一环、五境五园”的度假式景观体系，通过下沉庭院、运动会所、主题架空层等全维度迭代，让定制的林屿园景渗透进生活……不仅实现了自然与都市的和谐共融，更让居者在归家的每一步，都获得身体的舒适感与心灵的充盈感。

  每个人都对生活有所期待，实现情绪的弛放，城市微度假般生活享受，正是招商·林屿境的设计原点。项目前瞻性定制“回家就是度假”的环境，强调“对话自然、回归自然”的乐趣，关注景观空间的立体层次，通过干预地形、高差、垂直设计、叠水、入林、登阶等方式，营造回家的自由感。

  在这里，人类能享受到城市的繁华，同时感受到大自然的怀抱，每一个细节都透露出对自然的尊重和对生活的热爱，实现真正的森居生活。

  创造真正有价值的生活居所，要一直突破居住的空间界限，因此在招商·林屿境的产品打造中，从产品越级、功能革新、品质营造等方面持续发力。

  通过深入洞察人居需求，招商·林屿境第四代住区，为城市衍生出一种新的建筑形态，用自然赋予建筑生命力，打造层层有庭院、户户有花园的居住形态。270°环幕景观阳台、IMAX无界生活厅，旨在打破建筑的界限，实现环境的优解，空间的进化，让家成为连接室内和室外、城市与自然生活的空间载体，真正的将自然融入生活，把度假植入社区。

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  财联社4月21日讯（记者 高萍）今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个期限品种LPR报价较上月均维持不变。

  多位业内人士对财联社记者分析称，4月LPR不变符合市场预期。主要是7天期逆回购利率锚保持稳定，银行继续面临一定净息差压力，报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。此外，一季度经济走势偏强，下调LPR报价的迫切性不强。

  展望后期，业内预计下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行，进而带领企业和居民货款利率下调，较大幅度降低实体经济融资成本。

  对于4月LPR报价保持不变，多位业内人士分析认为，符合市场预期。东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，一是4月以来政策利率(央行7天期逆回购利率)保持不变。这在某种程度上预示着本月LPR报价的定价基础未发生明显的变化，已在很大程度上预示4月LPR报价会保持不动。

  “二是当前银行净息差处于历史低位，报价行主动下调LPR报价加点的动力不足。总体上看，年初以来LPR报价持续不动，根本上是一季度经济走势偏强，由此，尽管当然货币政策基调由稳健转为适度宽松，但下调LPR报价的迫切性不强。”王青称。

  “4月LPR报价持平，尽管月初关税冲击落地，但总量降息工具仍未发力。”中信证券宏观分析师赵诣对财联社记者表示，内部因素方面，4月流动性缺口较小，资金面相较于3月更为宽松，而MLF到期压力仅为1000亿元，商业银行负债端压力相对可控，逆回购降息的紧迫性不大。尽管关税冲击落地，但股市情绪修复弹性较强，一季度经济数据超预期，总量宽货币工具快速落地稳定市场预期的必要性并不高。

  外部条件来看，赵诣进而称，4月并没有FOMC会议，而关税冲击的长期影响下汇率压力或进一步加大；4月初离岸人民币汇率一度抬升至7.4以上，虽然当下回归7.3附近，但未来不确定性仍高，总量降息操作或等待更好的时机。

  展望后期，王青预计二季度政策降息将带动LPR报价下调。王青认为，综合当外部经贸环境变化，国内房地产市场和物价走势，二季度择机降准降息时机已成熟，不排除提前到4月的可能。王青判断，本次降息幅度可能达到30个基点，降幅与去年全年相当。这在某种程度上预示着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行，进而带领企业和居民货款利率下调，较大幅度降低实体经济融资成本。

  “这是当前促消费、扩投资，大力提振内需，对冲潜在外需放缓，切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。这也代表着今年超常规逆周期调即全面启动。”王青称，未来LPR报价将给银行带来一定净息差收窄压力，将主要是通过引导存款利率下行，全面降低银行资金成本等方式缓解。

  赵诣认为，回顾2018年-2019年第一轮关税冲击后央行货币政策工具使用路径，结合当前基本面修复情况、股市回暖节奏以及汇率压力来看，预计短期货币端或以预期管理为主，保留政策余量应对关税等因素未来潜在的冲击；往后看，预计政策优先级上降准或高于降息，而操作时点上或需观察美联储后续FOMC会议的议息决议；若美联储恢复降息操作，不排除我国央行跟进动用宽货币工具的可能性。

  5年期以上LPR与房贷利率紧密关联。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱在接受财联社记者正常采访时表示，从当前的市场来看，虽然成交量较去年同期有明显的上升，但房价止跌态势减弱，市场信心仍在底部徘徊。接下来，促进楼市止跌仍是政策的主要方向，下调房贷利率降低了购房成本，是需求端最常见的刺激手段，有利于促进房地产市场的活跃度。年内来看，房贷利率有下跌的空间。

  此前发布的《提振消费专项行动方案》提及适时降低住房公积金贷款利率，王小嫱称，方案于今年3月份公布，至今刚满1个月，一方面，当前公积金房贷利率已经处于历史较低值，5年以上的贷款利率已经跌破3字头；另一方面，去年四季度开始，量价均有好转迹象，2025年开年成交量表现可观，因此暂且公积金仍未调整，且今年商贷LPR也一直未下调。在当前收入预期未大幅改善，房价止跌受阻的背景之下，预计今年公积金仍有较大下调的空间，大概率位于今年5月或者10月份。

  “公积金利率的调整需要等待LPR（贷款市场报价利率）总体定调后再进行。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财联社记者正常采访时表示，目前公积金投放贷款能力和支持力度较大，公积金利率下调只是时间问题。

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