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  根据克而瑞数据，翡雲悦府已成为2025年全国第二个销量突破100亿的项目。

  其热销速度，见证众所认同的程度。这并非一次偶然的热销，而是翡雲翡府售楼处电话：以硬核实力宣告：真正符合时代需求的下一代的豪宅，永远值得追逐。

  【翡雲悦府售楼处电线元/平，价格这一块，预计整盘均价约12.8万/㎡，最新过会小高层均价约10.42万/㎡，叠加均价约13.31万/㎡（仅供参考，最终以实际为准）

  项目二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。

  本案是由三大实力房企华润置地&越秀地产&中能建联袂打造的孤藏级低密墅区。

  华润置地深耕上海30余载，深谙城市底蕴和发展脉络，沿一江一河、东西两翼布局高端作品，更重仓浦东，打造品质住宅、商业地产、商务办公等多元业务，推动城市向高能级方向精进发展，引领上海未来生活想象。

  同时，好的外立面也能使项目在二手市场上更保值！本案的外立面以“钻石切割镜面”为灵感，利落的线条，独具现代气息的同时又奢华典雅。

  园林上还会有一条仿照新杨思规划而打造的中央公园的配置。从外部新杨思绿化到小区内部绿化

  户型设计和装标，也完美回应高端购房群体对优质住房的期待。并甄选BOSCH、GAGGENAU、罗格朗等享誉世界的品牌进行装标，将奢华贯彻到底！

  上叠，有北向独立入户花园、L型露台、顶层摘星花园层，更不可思议的是负一层入户收纳层，设计非常超前！

  震撼，分层储物格与嵌入式家政柜形成垂直收纳矩阵，以毫米级设计榨干每一寸空间，利用率暴增30%。洞洞板收纳化身空间魔术师，在这里，连行李箱都会嫉妒你的收纳天赋。

  这哪里是收纳？分明是华润置地用工业设计思维重构空间逻辑，将“断舍离”升华为“空间赋能”。当门闭合的瞬间，所有生活琐碎皆被封印，只剩归家的仪式感在光影中流淌。

  抽拉置物架、地柜联动拉篮、天使下拉拉篮、三重骑马柜、随心抽、窄柜高深拉篮的组合拳，每一种都像是为不同的物品量身定制。

  建面约140㎡以岛台交付，蒸烤一体机、暖碟抽屉随时待命，壁龛储物空间暗藏感应灯带，更是为厨房增添了一份实用与美观。

  卫生间，向来是家庭收纳的一大痛点，但在翡云悦府，却成就了一段收纳的传奇。当同行还在为台盆尺寸纠结时，翡云悦府已将战场推向飘窗。

  扫地机器人预留专属“停机坪”，不仅提前预留了精准的上下水管道，还贴心地设置好点位，如此细致入微的考量，减少了业主入住后还需进行局部改造的繁琐。

  当你从明亮的室外走进房间，灯光不会瞬间刺眼地亮起，而是如同温柔的晨曦，缓缓调节亮度，让你的眼睛有一个适应的过程，用光谱疗愈重新定义护眼。室内的温湿度传感器、检测仪与新风系统，像是一群默契十足的伙伴紧密协作，共同守护着空气品质。这种润物细无声的关怀，让科技真正成为生活的底色，让房子懂你，胜过千万句“智能”。

  门牌号与壁灯，用温情传递着家里总有一扇灯为你亮着。六合一铸铝门配合智能锁，当你双手提着沉重的物品或是忙碌了一天疲惫不堪时，无需再费力地寻找钥匙，只需轻轻一挥，门便如同感知到你的疲惫与不便，缓缓开启。

  ，主卧背景采用了车线工艺硬包，将豪宅标配升华为材质的史诗。地面同样选用更昂贵却更美观的大块岩板，这种反常规的选择，不仅是视觉上的震撼，更以岩板的特性宣告着美观与实用的和解。

  博世嵌入式四件套厨电组成了“烹饪三重奏”，洗碗机+蒸烤一体机+烟灶，以德系精工构建烹饪霸权。

  线性浴霸的环抱式送风，以无风感制热终结传统浴霸的烘烤式取暖，也是让空间自带高级滤镜的秘密之一。

  能打动购房者的，从来不是价格，而是“超越预期的价值兑现”，能被挑战的，从来都是产品本身。

  从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

  从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

  以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

  全维度交通布局，使得板块内能够迅速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

  从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

  医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

  生态资源方面：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

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  上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

  一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

  · 外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这在某种程度上预示着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。

  ：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

  政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。多个方面数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解仓库存储上的压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

  新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：

  ：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。

  ：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

  · 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。

  ：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，明显降低改善型购房成本。

  ：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

  这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞多个方面数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。

  ：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

  这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅度降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

  ：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域也许会出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

  · 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。

  · 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

  1. 外环外优先布局：着重关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

  2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

  3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

  4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能会产生滞纳金。

  上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自己需求理性选择购房区域和产品，同时重视后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

  · 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

  · 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

  · 非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

  · 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

  · 总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

  以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询有关部门或专业机构，确保符合政策要求

  非沪籍首套合乎条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

  建议依据自己情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询有关部门，确保购房流程顺利