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  当年大宁金茂府仅凭借一己之力，直接拉升了整个板块的楼市价值，十年过去了，直至今日，大宁金茂府依旧是板块内难以超越的品质标杆！

  金茂府IP+TOD综合体，这样双重buff叠加的属性配置，相当于是一种“资产放大器”，它所代表的就是溢价力，在新房市场和未来二手房市场都极具话语权！

  本批次房源看点十足，能够说是全盘最佳景观舱！两栋楼均位于整盘项目楼栋中央位置，远离主路，紧邻社区主入口、中央景观庭院！感兴趣的朋友绝对不能不要错过！

  江湾金茂府 售楼处电线、高阶圈层运营！未交付，服务先行，用真心实力宠业主！

  在江湾金茂府，买到的从来不止是一套房，更是健康，是兴趣爱好，还有志趣相投的圈层！

  当然，金茂府圈层的IP运营远不止于此！事实上，从进入示范区的那刻起，金茂府就开始了酒店般的陪同式服务！围绕高端业主的圈层社交需求，专门定制了各类活动，丰富了业主们的娱乐生活，在这里找到志同道合的邻里好友！

  江湾金茂府 售楼处电话☎： 建筑外立面上，整体采用通透玻璃幕墙叠加铝板，营造江湾之钻的钻感面屏。超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，江湾金茂府 售楼处电话☎： 更赋予室内通透的效果！

  造型，用弧美轮廓与金属铝板相结合的方式，打破传统建筑的生硬感，升华了建筑的昭示性，定鼎了江湾金茂府的标杆形象！

  高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都可以感觉到别样的绿色生活！蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，江湾金茂府 售楼处电话☎： 顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合！

  全景架空层会所，配置包含共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房、城市绿谷、美式台球、交流区等。

  江湾金茂府 售楼处电话☎：以贯穿整体空间的24小时新风置换系统为例，系统通过地送上回的模式循环，不仅能持续保持室内新鲜空气，为业主提供全天候的湿度适宜环境江湾金茂府 售楼处电话☎： ，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥！

  同时还能保证室内温度与身体温度相匹配，特别是对家里有肩周炎、风湿病等疾病的老人特别友好，完全不会担心在室内有病痛的困扰！江湾金茂府 售楼处电话☎：

  它们相互协作，共同构成了一整套完美的科技系统，一站式解决雾霾、空气、水质、噪音等问题，为业主带来更宜居的人居体验！这是其他楼盘不能够比拟的存在！

  “中环主干道”+“3条地铁”，双管并举，快速拉升大吴淞的板块骨架，彻底打开连接“大吴淞”的动脉版图！

  “中环北抬”作为上海城市更新的重大规划，通过延伸中环线北部三条快速路——军工路、长江西路、沪太路相互连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新的“中环”！

  交通上，除了军工快速路开通的好消息，地铁18号线二期也已进入第二阶段“跑图”演练，空载试运行，

  ，这条神奇的南北大动脉，一路串联财大、复旦、同济等多个百年学府！此外一路连缀生态公园、科创产业、CBD商场、千亿科创中心等多重配套资源，贯穿杨浦滨江、直达张江高科，

  随着二期的开通，相当于打通了上海北片区纵向延伸的生活半径江湾金茂府 售楼处电话☎： ，未来可串联上海多个核心资源，将吸纳大量人口导入！

  据悉，前三期的成交业主，就有不少来自于18号沿线的几大高校老师和城芯的精英工作者！毫无疑问，现在购入势必能吃到开通的第一波红利！未来这里的业主江湾金茂府 售楼处电话☎： ，也可以真正的完成“零距离轨交生活”！

  3号线号线环线进行无缝换乘，快速抵达上海内环线号线条换乘线，闵行、徐汇、浦东、虹口、宝山五大行政区，覆盖前滩、陆家嘴、北外滩、世博园、吴淞创新城等重点区域！

  要知道，在上海能有三轨交汇的板块，一般都是在核心地段，或是虹桥枢纽、上海火车站这样的人口导入极其密集的区域！而三轨交汇本身就代表了地段的潜力无限，回看那些长期具有保值增值空间的地块，都是少不了地铁的加持，更何况是三条地铁，未来将极具保值增值空间！

  唯一能确定的一点是，任何区域、板块的起飞发展，背后都少不了那双大手的推动！

  大吴淞的整体规划占地面积约110平方公里，是全上海顶级规模的城市更新，没有之一！

  根据最新的《大吴淞地区专项规划》，大吴淞地区将被打造成为“三江交汇、上海之门”的标志意象！

  与上海能级最高的外滩-陆家嘴-北外滩“金三角”，正好都处于黄浦江的江河交汇处，两个板块遥相呼应！

  换言之，未来大吴淞的“三江交汇、上海之门”，就是作为对标外滩-陆家嘴-北外滩“金三角”的上海重要战略区来打造！

  随着黄浦江全世界城市核心功能集聚带进一步向北拓展，两个核心功能板块分工协作，

  如果说外滩-陆家嘴-北外滩的基本功能是“金融贸易”，那么“大吴淞”的核心功能之一就是“科技+创新+生态”！

  来源：大吴淞地区专项规划在空间结构上，大吴淞形成了“一核三带五组团、绿色开放融合式”的总体空间布局！

  宝武、华谊、中铝等“国家队”企业扎堆入驻，用人工智能、新材料给传统工业“换芯升级”，让老厂房变身“未来工厂”样板间！

  “大吴淞”的核心发展重点，将重点沿黄浦江都市滨水空间带、蕰藻浜东西文化艺术景观带、淞兴塘南北创新功能集聚带，将原先散落的

  来源：大吴淞地区专项规划其中，黄浦江都市滨水空间带，将围绕黄浦江形成核心门户风貌，浦西以248米绿色金融中心形成核心地标建筑群，统领地区天际线！

  来源：大吴淞地区专项规划淞兴塘南北科创功能集聚带，南北向长5公里，宽300-500米，形成联系

  科创孵化街区、研发总部岛、如意岛、淞兰湖、淞宝湖......都聚焦在这条景观带之上！

  来源：大吴淞地区专项规划江湾金茂府 售楼处电话☎：上海全面调整楼市限购、信贷、房产税，二套房商贷200万元月供或减少439元

  一、调减住房限购政策为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

  按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

  一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；

  二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。

  三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海新政采用“组合拳”方式支持楼市向好发展，内容丰富。从大家关注度较高的限购优化到信贷支持刚需、改善，尽可能满足多种置业需求。这次政策有六大看点：

  一线城市出楼市政策有较高同步性，北京在8月初出台楼市优化政策后，市场各方期待上海、深圳的政策落地。最近两周楼市“小作文”再度出现，市场观望气氛有所抬头，买家入市节奏放缓，价格谈判诚意不足。利好政策兑现有望改善市场焦躁情绪和扭转预期。

  政策通过放松限购，对公积金、信贷工具，房产税工具的运用，多维度给购房者得到实惠，释放置业需求，进一步巩固上海稳中向好的楼市。

  提取公积金用作首付，提升购房意愿和能力。有些人公积金账户余额多，可拿来补充首付不足。现在首付资产金额来源有了多种渠道，而且提取做首付不影响公积金贷款额度计算，可以让我们消费者尽早“上车”。此外，购买符合规定标准的绿色建筑规定的新房，贷款额度可以上浮15%。既满足买家对“好房子”的消费需求，也能引导开发商多造符合规定标准的好房子。

  目前上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有很多压力。这次政策继续精准发力，对外环外区域放开购房额度，可以释放购买力，有助于逐步降低库存。当然，如果购买外环外的二手房也能降低二手房的挂牌量，同时，只要卖掉一套二手房也能释放改善需求，保持一二手房之间的置换链条顺畅运行。此外，可能还会有其他效果。当前置换型买家比较多，主要是受制于“房票”的约束，尤其是外地单身买家，很多时候旧房源卖不掉，新房子买不进。为促进成交不得不降价抛售，一来增加自己损失，二来低价抛售不利于稳定信心和预期。多一张房票可以先买后卖，减少抛售压力，也可以缓解二手房价格快速下行的可能。

  新政“组合拳”最直接的效果将会是什么？卢文曦以杭州去年10月取消首套房和二套房利率差异作为对比，当月杭州新房成交面积环比增加16%。11月成交继续环比增加，并且扩大到21%。从国家统计局数据分析来看，11月杭州房价指数新房环比上涨0.9%。并且从分类指数来看，90平方米以上的中大面积段产品环比涨幅明显。

  此外，卢文曦认为金九银十成色有保障。他指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手房屋市场行情报价表现相对弱一些，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神。大家期待的政策落地后，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度。而政策的时间节点也很讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。

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