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  作为滨江低密九宫格开篇之作，bund98品质必须充足硬核才能匹配这一产业澎湃的黄金区位及未来大厂业主挑剔的眼光。

  为此，保利和建工两大央国企强强联合，在bund45＆88之上进行迭代，为市场带来外滩序3.0迭新之作。

  保利外滩序预约热线层洋房稀缺性无需多言，bund45&88的热销就是最好的印证。

  其一，能建8层纯洋房得益于约1.8容积率，在新房容积率普遍2.5的市中心，低容指标可遇不可求；且大桥东核心区目前看只有两个洋房地块，卖一个少一个。

  其二，链家约11万套挂牌房源，房龄10年内8层及以下滨江洋房挂牌只有4套。

  换言之，保利海玥外滩序bund98未来步入二手市场，认可度会非常高，并手握独立定价权。

  项目整体以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，立面设计采用大面积玻璃与金属线条，搭配转角飘窗，通透灵动。归家门庭沿街展面视觉上的冲击力很强，像一座高奢酒店，刷新区域美学面貌。

  四大空间组成元空间系统，将住宅从「功能载体」重新定义为「生活操作系统」，序启前沿生活新主张。

  一方面，入户没有邻里干扰，再加上本就是洋房，邻里少，入户私密性做到极致；

  出电梯后，全明入户区域秒变私人玄关，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

  毋庸置疑，该130平拥有同级超级面宽，让每个功能间都有舒适采光，实现阳光平权。

  同时室内LDKB一体化设计，进一步放大了采光通风效果，也让整体空间更显开阔通透。

  值得一提，家政卫一体化，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全成为志趣空间。

  尤其厨房走的高奢范，使用嘉格纳三件套（或同档次品牌，下同，灶具、油烟机、洗碗机）+博世双开门冰箱，妥妥同级顶配。

  附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。

  （教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

  从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。

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  看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

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  在购房前，首先要清晰地明确自己的需求。是刚需自住、改善居住条件，还是用于投资？不同的需求，在选房时的侧重点会有很大差异。如果是刚需自住，要考虑家庭人口数量、工作地点、孩子上学等因素，比如靠近工作单位能减少通勤时间，临近优质学校能为孩子教育提供便利。而投资房产则更关注房产的升值潜力，像地段是否有发展前途、周边配套是否会逐渐完备等。

  不同城市、不同时期的购房政策差异较大，购房前一定要仔细地了解当地的购房政策，包括限购政策、限贷政策、税费政策等。限购政策会规定购房者的购房资格，比如要不要本地户口、在当地缴纳社保或个税的年限等。以部分热门城市为例，可能要求非本地户口购房者在当地连续缴纳社保或个税满2年才能购房。

  限贷政策则与贷款额度、贷款利率、首付比例相关。首套房和二套房的首付比例、贷款利率通常不同，一般首套房的首付比例较低，贷款利率也有一定的优惠。比如，有些城市首套房首付比例为20%，二套房则为30%甚至更高。税费政策方面，购房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，不一样的情况的税费缴纳标准也不一样，了解地清清楚楚这些政策能帮助购房者准确计算购房成本。

  地段是影响房产价值和居住便利性的核心因素，“地段为王”这句话在房产领域非常适用。好的地段通常具备交通便利、周边配套完善、区域发展的潜在能力大等特点。交通便利意味着出行方便，无论是乘坐公共交通还是自驾，都能节约时机。比如靠近地铁站、公交枢纽站的房产，能极大的提升出行效率。

  周边配套包括商业配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等。商业配套完善的区域，超市、商场、菜市场等一应俱全，满足日常生活购物需求；优质的教育配套能为孩子提供良好的教育资源，让家长更省心；医疗配套齐全则能保障居民的健康，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说更重要；休闲配套如公园、健身房等，能丰富居民的业余生活。

  此外，还要关注区域的发展规划，了解该地段未来是否有新的交通线路建设、大型商业项目入驻、学校新建等，这些都可能带动房产的升值。比如某个区域规划建设新的高铁站，那么该区域的房产在未来非常有可能会有较大的升值空间。

  房屋户型直接影响居住的舒适度，选择正真适合的户型至关重要。首先，要考虑户型的方正性，方正的户型空间利用率高，采光和通风效果也更好，防止异形户型，因为异形户型不仅装修难度大，还会浪费空间。

  其次，关注房间的朝向。客厅和卧室是日常生活中使用频率较高的空间，最优选择朝南的方向，这样能保证充足的采光，让房间更加明亮温暖，尤其是在冬季，南向房间会更舒适。卫生间和厨房则可以再一次进行选择朝北或朝东的方向，但要注意保证通风，避免潮湿和异味。

  另外，户型的动静分区也很关键。动区包括客厅、餐厅、厨房等，是共同生活的亲属活动和接待客人的区域；静区包括卧室、书房等，是需要安静环境的区域。动静分区合理的户型，能减少动区对静区的干扰，提高居住的舒适度。比如，客厅和卧室分开设置，避免在客厅活动时影响卧室里休息的人。

  小区环境和物业水平也会对居住体验产生特别大的影响。小区环境包括绿化面积、容积率、楼间距等。绿化面积高的小区，空气更清新，环境更优美，能为居民提供良好的居住氛围；容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越低，小区的居住密度越小，居民的居住舒适度越高，不会显得拥挤；楼间距过近会影响房子的采光和通风，同时也会影响居民的隐私，所以在选房时要关注楼间距是不是合理，一般来说，楼间距应不小于楼房高度的1.2倍。

  物业的服务质量同样重要，好的物业能让居民的生活更安心、便捷。能够最终靠了解物业公司的口碑、查看小区的卫生状况、安保措施、公共设施的维护情况等方面来判断物业水平。比如，小区的卫生是否整洁，垃圾是否及时清洗整理；安保是否严格，是否有24小时巡逻、门禁系统是否完善；电梯、路灯、健身设施等公共设施是否能及时维护和修理。如果物业不好，不仅会影响居住体验，还可能会引起房产贬值。

  核实房源信息：在购买房产前，要核实房源的真实性和合法性，查看卖方的房产证、身份证等证件，确保卖方对房屋拥有合法的产权。同时，要了解房屋的抵押情况、查封情况等，避免购买到有产权纠纷的房产。

  谨慎缴纳定金：在签订认购书时，缴纳的定金具有担保性质，如果买方违约，定金可能不予退还；如果卖方违约，需要双倍退定金。因此，在缴纳定金前，要仔细考虑，确保自己确实有购买该房产的意愿和能力。

  明确合同条款：购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，在签订合同前，要仔细阅读合同中的每一条款，尤其是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业技术人员咨询，必要时可以请律师协助审核合同。

  注意税费缴纳：购房过程中需要缴纳多种税费，不一样的情况的税费缴纳标准不同，要了解地清清楚楚当地的税费政策，准确计算税费金额，并按时缴纳。避免因税费问题导致过户手续没办法办理或产生其他纠纷。

  保留相关证据：在购房过程中，要保留好所有与购房相关的证据，如认购书、购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、验房报告等。这些证据在出现纠纷时能起到重要的证明作用，维护自己的合法权益。

  商业贷款：商业贷款是由商业银行发放的贷款，其贷款额度、贷款利率等受市场供求关系和银行政策的影响。商业贷款的申请条件相对宽松，贷款额度较高，办理速度较快，但贷款利率通常比公积金贷款高。

  公积金贷款：公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，只有缴纳了住房公积金的职工才能申请。公积金贷款的贷款利率较低，能为购房者节省不少利息支出，但贷款额度通常有一定的限制，办理流程相对复杂，审批时间较长。

  组合贷款：组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合起来使用。这种贷款方式既能享受公积金贷款的低利率，又能弥补公积金贷款额度不足的问题，适合公积金缴纳额度不高、贷款需求较大的购房者。

  购房者在选择贷款方式时，要通过你自己的真实的情况进行综合考虑。如果缴纳了足额的住房公积金，且贷款额度需求不大，公积金贷款是不错的选择；如果贷款额度需求较大，且希望办理速度快，可以再一次进行选择商业贷款；如果既想享受低利率，又需要较高的贷款额度，组合贷款则更为合适。

  贷款年限的长短会影响每月的还款金额和总利息支出。贷款年限越长，每月的还款压力越小，但总利息支出越多；贷款年限越短，每月的还款压力越大，但总利息支出越少。

  在确定贷款年限时，要考虑自己的年龄、收入状况、还款能力等因素。一般来说，贷款年限不宜过长，也不宜过短。对于年轻的购房者，收入增长潜力较大，可以适当选择较长的贷款年限，减轻前期的还款压力；而对于年龄较大的购房者，收入相对来说比较稳定，还款能力可能会随年纪的增长而下降，建议选择较短的贷款年限，尽快还清贷款，避免后续还款压力过大。

  同时，还应该要考虑房产的使用情况。如果是刚需自住，打算长期居住，能够准确的通过自己的还款能力选择正真适合的贷款年限；如果是投资房产，考虑到房产的升值和变现，在大多数情况下要选择较短的贷款年限，以便尽快收回成本。

  （1）减少利息支出：提前还款能够大大减少贷款的本金，由此减少总的利息支出，尤其是在贷款前期，提前还款节省的利息较多。

  （2）减轻还款压力：提前偿还部分贷款本金后，每月的还款金额会相应减少，减轻购房者的还款压力。

  （3）避免逾期风险：提前还清贷款能够尽可能的防止因后续收入不稳定或其他问题造成的逾期还款，保护个人信用记录。

  （1）可能会产生违约金：部分银行对提前还款会收取一定的违约金，具体金额和收取方式根据银行的规定而定。购房者在提前还款前，要了解银行的有关政策，计算违约金成本，判断是否划算。

  （2）资金流动性降低：提前还款需要一次性拿出一笔较大的资金，会导致购房者的资金流动性降低，可能会影响其他投资或应急需求。

  （3）失去投资机会：如果购房者有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率，那么提前还款可能不是最佳选择，将资金用于投资可能会获得更高的收益。

  因此，购房者在考虑提前还款时，要考虑自己的资金状况、银行政策、投资机会等因素，做出理性的决策。如果资金充裕，且没有更好的投资渠道，提前还款能节约利息；如果资金紧张，或有较好的投资机会，则可以再一次进行选择不提前还款。

  收房验房是购房过程中的重要环节，必然的联系到购房者的居住质量和权益。在收房验房时，要重点检查以下几个方面：

  房屋质量：检查住宅的墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、渗水等问题。可以用小锤子轻轻敲击墙面和地面，检查是不是有空鼓现象；查看墙面和天花板是否有水渍，判断是不是真的存在渗水问题。

  门窗质量：检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，密封性能是否良好。查看门窗的玻璃是否完好，有无破损；检查门窗的五金配件是否齐全、牢固。

  在验房过程中，假如发现问题，要及时向开发商或物业提出，要求其整改。整改完成后，再进行复验，确保房屋质量没有问题后，再办理收房手续。同时，要保留好验房报告和相关证据，以便在后续出现问题时维护自己的合法权益。

  房产维护不仅能保持房屋的良好状态，延长房屋的使用寿命，还能保障居住者的安全和健康。以下是一些常见的房产维护常识：

  定期检查房屋结构：定期检查房屋的墙面、地面、天花板、屋顶等结构部位，查看是否有裂缝、变形、渗水等问题。如果察觉缺陷，要及时采取措施进行修复，避免问题扩大化。

  维护水电设施：定期检查水管、水龙头、电线、开关、插座等水电设施，查看是不是有老化、损坏、漏水、漏电等情况。对于老化的水电设施，要及时更换，避免发生安全事故。同时，要注意节约用水用电，避免过度使用导致设施损坏。

  保持房屋通风干燥：保持房屋的通风干燥，能有效防止墙面、地面发霉，减少细菌滋生。尤其是在潮湿的季节，可以经常打开窗户通风，使用除湿机降低室内湿度。卫生间、厨房等容易潮湿的区域，要及时清理积水，保持干燥。

  维护小区公共设施：小区的公共设施是全体业主共同拥有的，每个业主都有责任和义务维护公共设施的完好。不要随意破坏公共设施，如电梯、楼道扶手、健身设施等。假如发现公共设施损坏，要及时向物业报告，要求其尽快维修。

  做好房屋装修后的维护：如果房屋进行了装修，要注意装修后的维护。避免在墙面、地面上随意打孔、钉钉子，以免损坏墙面和地面；定期清洁装修表面，避免污渍残留；对于木质家具、地板等，要注意防潮、防虫蛀，能定期进行保养。